美联物业：预计二季度香港私人住宅“租升价跌”背驰仍会持续

日本东京地区4月核心通胀率飙升至两年新高，食品价格与政策补贴退坡的双重压力，令日本央行退出超宽松货币政策的路径再添变数。在美国加征关税冲击全球需求、国内通胀黏性超预期的背景下，日本央行正面临“保增长”与“抗通胀”的艰难平衡。4月30日的政策会议前夕，市场屏息关注这场“走钢丝”式决策的最终走向。一、通胀数据飙升与结构性压力最新数据显示，4月东京地区核心CPI（剔除新鲜食品）同比上涨3.4%，远超市场预期的3.2%，创2023年4月以来最大涨幅。这一关键指标被视为全国通胀趋势的风向标，其背后推手直指新财年食品价格集中上调及政府电费补贴削减。更值得警惕的是，日本央行重点关注的核心通胀指标（剔除新鲜食品和燃料）同比攀升3.1%，连续两月突破2%政策目标，显示物价上涨动力已向更广泛领域扩散。农林中金总研首席研究员南武志警告：“核心通胀至少在未来数月维持高位，央行政策转向压力持续累积。”二、美国关税冲击与全球风险共振日本央行政策制定的最大干扰来自外部——美国加征关税正引发连锁反应。央行行长植田和男明确表示，关税将通过抑制贸易、打击企业信心、加剧市场波动三重渠道冲击日本经济，且“多数G20国家政策制定者对此深感忧虑”。消息人士透露，日本央行将在下周政策会议中下调经济增长预期，并强调“美国关税削弱全球需求”的风险。这一背景下，日本政府紧急推出电费补贴等救市措施，瑞穗证券测算此举或压制核心CPI约0.4个百分点，但难以抵消关税带来的长期拖累。三、央行政策路径的“走钢丝”困境尽管植田和男重申“若基础通胀向2%目标靠拢，将继续加息”，但实际操作如履薄冰。一方面，国内通胀黏性要求加快紧缩步伐；另一方面，美联储推迟降息、美日利差扩大及关税冲击，迫使日本央行谨慎评估加息对脆弱经济的冲击。汇丰银行指出，日本央行或被迫采取“慢加息”策略，政策利率在2026年底前恐难达1.0%。市场普遍预期，4月会议将维持利率0.5%不变，但政策声明可能释放“相机抉择”信号，为夏季加息埋下伏笔。四、政府与市场的“补贴博弈”面对通胀与关税的双重夹击，日本政府紧急重启电费补贴，试图缓解民众生活成本压力。然而，这类临时性措施可能扭曲价格信号，延缓结构性改革进程。与此同时，企业端已显露疲态——出口导向的德国经济停滞预警、印度商业信心受关税重创等案例，均为日本敲响警钟。分析人士指出，若全球贸易摩擦升级，日本央行的政策独立性将进一步受限，被迫在“抗通胀”与“稳汇率”间反复权衡。总结东京通胀数据爆表，标志着日本经济正式步入“高成本时代”。尽管日本央行加息大势难逆，但美国关税黑天鹅与全球需求疲软，为其退出宽松政策蒙上厚重阴影。短期内，政策利率或维持不动，但植田和男“边走边看”的谨慎表态，暗示任何通胀数据超预期或关税冲击显性化，都可能成为加息进程提速的导火索。这场“通胀阻击战”的成败，不仅关乎日本经济软着陆，更将成为全球央行应对“滞胀困局”的关键观测样本。 转载自 一期货

文章来源：汇通网 根据Edison Research预计，共和党人特朗普在周二的美国总统选举中赢得八个州，而民主党人哈里斯赢得了三个州和华盛顿特区。不过大选仍有变数，因为关键战场州的投票结果可能要等到数小时甚至数天后才能揭晓。初步选举结果与预期一致，预计竞争将在七个摇摆州展开：亚利桑那州、乔治亚州、密西根州、内华达州、北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州和威斯康辛州。民意调查显示，两位候选人在这七个州中势均力敌。截至美东时间晚上9点(北京时间周三10:00)，特朗普在赢得肯塔基州、印第安纳州、西弗吉尼亚州、阿拉巴马州、佛罗里达州、俄克拉荷马州、密苏里州和田纳西州等州后，已获得154张选举人票；哈里斯在赢得佛蒙特州、马里兰州、马萨诸塞州和华盛顿特区后，仅获得27张选举人票。候选人需要在各州选举人团中获得总计270票才能当选总统。Edison Research的全国初步出口民调数据显示，近四分之三的选民认为美国民主正受到威胁，这反映出在激烈选战之后，美国存在着深深的焦虑。民主和经济是迄今为止选民最关心的问题，约三分之一的受访者提到了这两个问题，其次是堕胎和移民问题。民调显示，73%的选民认为民主岌岌可危，只有25%的选民认为民主是安全的。这场竞选反映出一个两极分化严重的国家，在激烈的竞选活动中， 分歧愈演愈烈。特朗普在竞选过程中使用越来越多末日般的言论，同时煽动人们对选举制度产生毫无根据的不信任感。哈里斯警告说，特朗普若赢得第二个任期，将威胁美国民主的根基。这些数据反映的只是在选举日之前和当天投票的数千万选民中一小部分人的看法，随着当晚接受调查的人数增多，这一初步结果可能会有变化。在投票结束前几个小时，特朗普在自己的“Truth Social”网站上毫无根据地声称，费城“有很多关于大规模作弊的传言”，这与他在2020年的虚假指控如出一辙，即民主党占优势的大城市发生了选举欺诈。在随后的一篇帖文中，他声称底特律也存在选举欺诈。底特律市官员Janice Winfrey将特朗普的说法斥为“无稽之谈”，费城市官员Seth Bluestein则称：“这一指控毫无事实依据。”特朗普对记者说："如果我在选举中失利，如果这是一场公平的选举，我会是第一个承认这一点的人。"他的竞选团队暗示，尽管数百万张选票尚未统计，他仍可能在选举之夜宣布胜利，就像四年前那样。如果战场州的差距像预期般微小，可能几天后才能知道获胜者是谁。无论谁胜出，都将创造历史。现年60岁的哈里斯已是美国史上首位女性副总统，她若胜出，则将成为第一位赢得总统职位的女性、黑人女性和南亚裔美国人。现年78岁的特朗普是美国史上唯一一位两度被弹劾的总统，也是第一位被定罪的前总统，他若当选则将成为一百多年来首位非因连任而二度就任的总统。参众两院的控制权也难分胜负。共和党在美国参议院可望相对轻松取胜，因民主党正在捍卫共和党倾向州的几个席位，而众议院的选情则是看来难以预料。

当前市场正因特朗普政府政策反复陷入动荡，投资者迫切关注美联储将如何应对潜在危机。从关税摇摆到股市波动，白宫的不确定性正考验着美联储维稳市场的智慧，而历史经验表明，这个全球最重要央行手中握有系列"救市王牌"。历史工具箱待重启近期市场剧烈波动令人想起疫情初期，当时美联储通过零利率政策、数万亿债券购买和行业支持计划力挽狂澜。分析师指出，这些工具仍可随时启用，并已通过新机制得到强化。古根海姆投资宏观研究主管Patricia Zobel强调，包括常设回购便利（2021年推出）、贴现窗口紧急贷款等在内的自动稳定器，已构成应对流动性危机的第一道防线。谨慎的干预态度尽管工具完备，美联储主席鲍威尔近期明确表态不急于干预股市波动。他认为当前市场虽受政策不确定性冲击，但交易仍"井然有序"。这种克制态度背后，是对政策工具可能被误解为货币刺激的谨慎——例如重启债券购买既可能稳定市场，也可能被解读为货币政策转向。争议中的终极武器前美联储理事史坦等专家指出，资产购买应作为"最后防线"。学界建议参考英国央行2022年应对"特拉斯震荡"的经验，建立"买入-卖出"临时机制，将市场维稳与常规刺激区隔。不过在此之前，常设回购便利等自动工具可能率先发挥作用——该机制虽仅启用过一次，但被视作预防流动性危机的关键设计。总结面对政治因素引发的市场动荡，美联储正行走在政策干预的钢丝上。从即用的自动稳定器到争议性的债券购买，其工具箱既有短期应对手段，也暗含长期政策考量。正如鲍威尔所言，只要市场机制运转正常，美联储更愿作冷静的旁观者；但若危机重演，这个曾改写金融历史的央行，已然备好从常规到非常规的整套应对方案。 转载自 一期货

文章来源：汇通网 随着美国大选初步结果陆续出炉，金价窄幅震荡。图片来源：汇通财经政治专家指出，值得关注的关键摇摆州包括亚利桑那州、佐治亚州、密歇根州、内华达州、北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州和威斯康星州。专家们还指出，宾夕法尼亚州将是一个关键州，因为它有最多的选举人票可供争夺，共有19张。整个夏季，美国大选一直是推动黄金需求的关键因素。根据法国兴业银行的大宗商品分析师的说法，对黄金来说最好的情况是势均力敌。分析师在一份报告中表示：“有争议的选举将是最乐观的结果，因为长时间的重新计票可能会引发投资者逃往安全地带。”第二好的情况是某个政党大获全胜。分析师称：“胜者将能够实施其财政密集型计划，推高美国公债。”黄金面临的主要风险将是国会分裂的现状。他们补充说，由于目前的看涨头寸，市场可能会出现短期回调。分析师表示：“这将创造有吸引力的切入点，因为我们认为，长期驱动因素显然偏向上行。”现货黄金日线图 来源：易汇通北京时间11月6日10:47 现货黄金 报 2743.21 美元/盎司