上海个人房源租金同比跌幅达11.78%，为全国55个重点城市中最高。高品质保障性租赁住房的大量供应对个人房源市场形成挤压。杨浦区的“城置美宿”等保租房项目配套齐全，租金相对较低。据克而瑞长租，今明两年保租房将集中供应，租金下行压力较大。房东们对租金下降感到难以忍受，市场传言的“房东税”也未引发租金上涨迹象。整体看，租金仍在调整中，需防范过快下降带来的风险。
每经编辑｜陈梦妤
上海市杨浦区“城置美宿” 每经记者 包晶晶 摄
全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降。
其中降得最多的，竟然是上海。
据克而瑞长租数据系统监测，上海个人房源租金同比跌幅达到了11.78%。
“我的房子在淮海路附近，现在的市场租金比最高点降了近1/3。”陈秋秋通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“邻居的房子和我同样大户型、同样楼层，5年前挂牌2万元/月出租，当时连保安都觉得价格太夸张，结果半天内以2.2万元/月成交。”
“昨天（8月21日）链家电话我，说这套房子大约能租1.5万元/月，说的时候还很没底气。我想何必呢，出租4年，最后只赚了个装修钱。”
保租房对个人房源市场形成持续挤压
近年来，高品质保障性租赁住房项目频频落地。
以上海为例，杨浦区面向新市民、青年人才等群体，在商业、教育配套成熟的区域建设高品质保障性租赁住房。
每经记者在走访中发现，杨浦区“城置美宿”紧邻内环，步行至地铁站约10分钟，商业、教育、医疗等配套齐全。约42平方米一居租金约4600元/月，而临近的高层住宅水月坊，46平方米一居租金约6030元/月。
奉贤区为了吸引人才，更是在租住社区方面花了大功夫。交付倒计时的“奉发未来青春风华”位于奉贤新城龙湖天街核心商圈，建面约47~190平方米全龄段户型，共计1734套保障性房源；即将入市的“奉发未来·青春公寓”，796套房源涵盖1~3房多元户型，均为南北通透，自带阳台、独立卫浴。
据“房可圆”微信公众号，上海奉贤区“十四五”期间已累计筹措各类保租房147个项目、房源30171套，供应104个项目、房源20139套，提前完成规划供应目标，平均出租率超80%。
大量供应之下，城市新青年的租住成本有望进一步下降。
据克而瑞长租，今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年1万间～2万间/年的水平，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，租金下行压力仍然较大。
上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对每经记者表示：“租金下降本身应该是件好事，意味着城市的住房成本下降。但当前的租金下降，个体感受度偏弱，这一利好还没有完全被市场消化。”
“租金没有上涨迹象”
克而瑞长租数据系统监测显示，自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。
在这背后，是个人房源挂牌量创近三年新高带来的相互竞争。2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近三年来的峰值水平。
55个城市中，个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内。同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到11.78%。
“从房东的角度来讲，这两年租金其实一直处于较低水平，现在租金再下降，对于房东来说更难以忍受，也给租赁市场带来了一些困惑。”严跃进说。
上海房东们的心态也有所变化。
“去年12月份降价租的，我觉得肯降价还是很好租的。”房东张雷告诉记者。
另一位房东则说：“可以降一点，但降太多就算了，空着。”
陈秋秋坦言：“我还有一套徐汇区的老破小，2024年10月初有人愿意出6200元/月，后来因为单位搬迁，就自己住了，但最近看链家挂牌，价格降到5800元/月了。我是‘宁空不降’派。”
“关于市场传言的‘房东税’一事，有些房东借机涨租，引发了一些不满。整体看，租金仍然在调整中，还没有上涨的迹象。各地也要及时监测，以防租金下降过快带来的风险。”严跃进说。
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封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄
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