来源:经济日报
8月8日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“南方万国数据中心REIT”)和南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“南方润泽科技数据中心REIT”)分别在沪深交易所上市，成为全国首批上市的数据中心REITs产品。
此次两只数据中心REITs的成功上市，意味着我国REITs市场底层资产进一步扩容，将为数字中国建设与算力资源优化配置提供更为有力的金融支持，同时为投资者布局数字基建提供创新工具。
基础设施REITs是盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要方式。上交所表示，南方万国数据中心REIT的成功上市，对REITs市场支持科技金融、绿色金融和数字金融创新，盘活数据中心领域优质存量资产、扩大有效投资具有积极示范意义，为数据中心行业提供了可复制、可推广的“募投管退”全周期解决方案，标志着我国REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展。
“这既是数据中心资产的突破，也是新基建资产的突破。随着数据中心REITs的上市，为吸引更多代表新质生产力的资产类别和更多优秀的不同所有制企业加入REITs市场做出了示范，助力REITs这种创新型金融产品更好服务实体经济高质量发展。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，以清洁能源和数据中心、算力基础设施等为代表的新质生产力，将在REITs市场中占有更大比例，这是中国经济结构转型的鲜活写照。
近年来，随着我国对数据中心等新型基础设施建设的重视程度持续增强，一系列支持政策相继出台，为数据中心REITs的上市奠定了政策基础。2024年4月，证监会《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》出台，首次将数据中心纳入科技创新REITs试点范畴。2025年2月，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金。
此次上市的南方万国数据中心REIT的底层资产为原始权益人旗下国金数据云计算数据中心项目，近三年签约率均为100%，计费率超过92%，2025年预测年化现金流分派率为5.07%；南方润泽科技数据中心REIT的底层资产为润泽(廊坊)国际信息港A-18数据中心，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。在产品募集阶段，两只数据中心REITs就受到了投资者追捧，公众投资者有效认购倍数分别达到455倍和317.95倍。
自2021年6月首批9只公募REITs项目上市以来，我国公募REITs资产类型不断丰富，规模与范围稳步扩大。截至8月8日，上交所共有49单REITs首发上市，2024年以来推出了消费设施、水力发电、跨海大桥、供热、数据中心等领域市场首批或首单REITs；深交所共有24单REITs首发上市，总募集规模639亿元，总市值751亿元。自REITs试点启动以来，深市REITs资产类型持续取得突破性进展，现已覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等9类基础设施类型。
上交所表示，将加快推动REITs市场常态化发行，积极引导沪市上市REITs提高规范运作水平，不断完善市场生态，努力打造高质量市场，更好服务国家战略和经济社会发展全局。深交所表示，将在加快推进REITs常态化发行的同时，聚焦REITs市场持续健康发展的目标，加大优质REITs项目供给，稳步拓展底层资产类型，持续完善扩募制度机制，助力我国REITs市场建设行稳致远。
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