保租房、消费类REITs持续走强，两办发文提出推动REITs发行

每经记者｜李蕾    每经编辑｜叶峰    

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续上涨态势。截至5月16日，中证REITs（收盘）指数周内上涨1.24%，收于859点；中证REITs全收益指数环比上涨1.39%，收于1076.8点。

其中，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.60%和0.34%，而消费基础设施类和园区基础设施类REITs涨幅较高。

具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs中，有52只实现了环比上涨，另外13只则下跌。涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三只产品则分别为国金中国铁建高速REIT、中航首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT，周内分别下跌了1.26%、0.98%和0.91%。

政策行业方面，上周中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。另外，上周创金合信电子城产业园REIT首发申请已申报，华夏凯德商业REIT、中银中外运仓储物流REIT首发申请获反馈，发行市场保持活跃。

公募REITs二级市场延续上行，保租房、消费类REITs持续走强

上周，公募REITs二级市场价延续了上行趋势。根据Wind数据，截至5月16日，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别环比上涨1.24%和1.39%，公募REITs市场成交金额有所增加。

从不同板块的表现来看，中金公司数据显示，上周各板块总回报指数涨跌幅分别为+3.15%（消费）、+2.29%（产业园）、+2.26%（保租房）、+2.05%（仓储物流）、+1.04%（高速公路）、+0.05%（市政环保）、-0.12%（能源）。其中消费、保租房、仓储物流、市政环保板块指数连续3周收涨。

中金公司研报指出，这三大板块的表现主要代表市场对业绩稳健资产（且部分存在较强扩募改善预期）的青睐，仓储物流作为产权类中利差最高的板块，在关税调降后修复情绪较强；一季报后跌幅较大的产业园板块连续3周下跌后有所反弹，能源板块前一周反弹后上周再次转跌，反映了一季报业绩情况及市场配置需求的共同影响。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的65只公募REITs中，有52只实现了环比上涨，另外13只则下跌。涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了9.13%、7.09%和6.04%。

上周涨幅排名前十的公募REITs（截至5月16日）

相比之下，跌幅最大的三只产品则分别为国金中国铁建高速REIT、中航首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT，周内分别下跌了1.26%、0.98%和0.91%。与前几周的下跌情况相比，跌幅有所收窄。

上周跌幅排名前十的公募REITs（截至5月16日）

流动性方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为24.42亿元，仓储物流类REITs区间日均换手率领先其他。

从单只REIT层面来看，成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT和国泰君安东久新经济REIT；成交额方面，周内成交额前三的分别是国泰君安东久新经济REIT、东吴苏园产业REIT和中金安徽交控REIT。

周内主力净流入总额为2672.54万元，市场交投热情有所延续。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类、园区基础设施类和能源基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT和华安张江产业园REIT。

两办发文提出推动REITs发行，养老和城市更新REITs再获政策加持

政策与行业方面，上周有多项重要动态值得关注。

首先，中央再提REITs支持城市更新。5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，强调健全多元化投融资机制，完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。

国信证券指出，新政构建了“财政支持+市场化融资+风险防控”三位一体的政策框架，明确REITs、资产证券化等工具的应用场景，推动城投公司从“融资平台”向“城市综合运营商”转型。

其次，地方政策也积极支持公募REITs产品发行。5月14日，广州市印发《广州市关于促进养老金融高质量发展若干措施》通知，支持符合条件的养老产业企业通过上市、挂牌、发债等方式，扩大直接融资渠道，探索养老领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

福建省人民政府办公厅近期也印发《关于进一步推动资本市场服务科技型企业高质量发展的若干措施》，其中提出与证券交易所强化公募REITs产品政策、信息互通，支持大数据、人工智能、物联网等新型基础设施领域项目发行REITs产品，鼓励回收资金用于科技创新领域投资。

还有山西省政府办公厅近日印发《山西省推进服务业提质增效2025年行动计划》，提出支持辖区上市和挂牌公司用好再融资、并购重组工具，提升直接融资比重，支持符合条件的企业通过交易所债券市场融资，发行公司债券、ABS、公募REITs等。

另外，上周多单公募REITs产品申报也有新进展，其中创金合信电子城产业园REIT正式在上交所申报，华夏凯德商业REIT、中银中外运仓储物流REIT首发申请也获反馈。

其中，华夏凯德商业资产REIT获上交所反馈意见要求对其股权重组、对外借款等六个方面做进一步补充；中银中外运仓储物流REIT就反馈意见给予答复，底层资产估值下调至10.97亿元，较申报稿下降0.59亿元。

封面图片来源：每日经济新闻 文多 摄