2025年 7月 9日 下午2:10

月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

每经记者|刘颂辉    每经编辑|陈柯名 陈梦妤    

均价1999元/月的小米青年公寓一上线,便在北京和南京两地火了,还有一线城市网友喊话“什么时候再建”。

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7月4日,据小米方面介绍,目前第一批北京共有超700位应届生预订小米青年公寓,南京小米青年公寓房源全部预订完毕。根据此前的公开资料,北京小米青年公寓累计2658间房,主力户型为29平方米;南京小米青年公寓566间,主力户型为55平方米。

小米推出青年公寓是科技巨头和互联网大厂“卷福利”“留人才”的一个缩影。

7月7日,华为上海练秋湖研发中心西岑公寓一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍,目前5000多套公寓已基本出租,华为员工提出申请,大约排队2~3周后可以入住。

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房租远低于周边水平

据小米官方介绍,7月4日,北京、南京小米青年公寓迎来首批签约和入住,当天,入住的员工都获得了一份“盲盒”入住礼包,内含生活必需品。

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北京小米青年公寓共有7栋建筑,包括公寓楼、接待中心和商业配套等。首批选房员工为2025届应届生,之后剩余房源依次为2024届、2023届以及毕业三年内的社招员工。南京小米青年公寓则对全员开放,采取先到先得的方式选房。

在南京小米青年公寓开启预定当天,有员工拍摄了现场视频,前来预定的员工从大厅一直排到楼外。大厅里贴的展示牌写着“小米青年公寓安居折扣价”,下面贴着500余套公寓的一房一价表。

公寓户型面积以55平方米为主,租金在1699元~1999元/月不等,104平方米的公寓租金最高3399元/月。

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此前,据媒体报道,有网友发帖,晒出有关小米员工公寓的《答疑解惑》。内容显示,房间价格、朝向信息等已张贴在对应房间,可前往房间查看。押金为一个月租金,押一付一的方式。公寓为民水民电,水费:6元/吨,电费:约0.5元/度(阶梯式);无其他费用。每个房间均有网络,网速为300兆,不收取费用。公寓内只允许养猫等一些小型宠物,禁止养狗。能和亲友同居,单间公寓不得居住超过2人,可联系管家添加。

对于小米青年公寓推出即被预定一空,亿翰智库研究总监于小雨7月7日通过文字向每经记者分析认为,主要是租金相对便宜,周边长租公寓租金远高于小米青年公寓租金。

以小米北京青年公寓为例,其所在位置周边类似面积的民宅单间租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室,则需要4000~5000元/月,就连合租一间10平方米左右的小卧室,租金价格也在2000元/月左右。

于小雨预计,未来会有更多科技巨头和互联网大厂效仿,加入自建公寓的行列,这将对长租公寓市场的格局产生深远影响。

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“大部分房源都租出去了”

去年10月,《每日经济新闻》曾报道华为在上海的研发中心从浦东搬迁到青浦练秋湖后,周边房租水平大涨,租房广告甚至贴到了研发中心门口。

据上海市青浦区官方信息平台“绿色青浦”消息,华为练秋湖研发中心的重要配套——华为上海朱家角南侧人才公寓项目于今年上半年交付使用,项目建有79栋楼、89个单元、5584套住房,并设有社区中心和幼儿园,是一处总建筑面积达85万平方米的超大型高端人才社区。

前述西岑公寓的工作人员告诉每经记者,公寓房源仅限华为内部员工申请,租金大约2000~3000元/月,面积50平方米以内,“目前交付入住不久,大部分房源都租出去了,只要入职就可以申请”。

“对于科技公司而言,人才是企业发展的核心竞争力。”亿翰智库方面认为,提供优质且价格合理的员工住房,不仅可以吸引更多优秀人才的加入,还能提升员工的幸福感和归属感,让员工能够更加安心地投入工作。企业直接自建公寓,将居住福利直接送给员工,既能免去员工租房带来的困扰,也能提升企业形象。

也有机构人士向每经记者表示,科技大厂推出的青年公寓固然便宜,但更多的是作为企业资源向企业员工提供福利,以较低房租建立一定的品牌形象,并不具备市场的可复制性。

不过,对于市场化的长租公寓运营商来说,上述小米青年公寓采用的智能化场景则是可以借鉴的一大亮点。近年来,长租公寓运营商在产品和服务上做出了多方面突破,但在室内智能化配置上鲜有涉及。

“若能够在平衡盈利的情况下进行智能化提升改进,未尝不是一项发力的方向。”亿翰智库分析认为。

记者|刘颂辉

编辑|陈柯 陈梦妤 盖源

校对|金冥羽

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