2025年 6月 25日 上午10:38

前5月国有土地使用权出让收入11281亿元;万科超12亿元平安银行贷款延期两年 | 房产早参

每经记者|陈利    每经编辑|魏文艺    

|2025年6月24日 星期二 | 

NO.1 前5月国有土地使用权出让收入11281亿元

6月20日,财政部公布2025年1—5月财政收支情况。数据显示,今年前5个月,全国政府性基金预算收入15483亿元,同比下降6.9%,其中国有土地使用权出让收入11281亿元,同比下降11.9%;全国政府性基金预算支出32125亿元,同比增长16%,其中国有土地使用权出让收入相关支出16113亿元,同比下降9.3%。 

点评:这反映了土地市场仍处调整期,地方财政受房地产影响压力犹存。但支出端同比增长,显示政府稳增长力度不减,不过土地出让相关支出下降,需关注后续土地市场回暖及财政支出结构优化对经济的支撑作用。

NO.2 保利发展15.94亿元商用物业ABS成立

6月23日,保利发展宣布“中信建投—保利发展商用物业第1期绿色资产支持专项计划(碳中和)”正式成立。经上会会计师事务所(特殊普通合伙)验资,专项计划实际收到参与资金15.94亿元,募集资金账户中的金额达到约定的专项计划目标募集金额且已全额划付至专项计划账户,专项计划正式成立。其中,优先级资产支持证券的发行规模为13.54亿元,票面利率为2.5%,面值为100元,次级资产支持证券的发行规模为2.4亿元,面值同样为100元。

点评:通过将特定绿色资产证券化,开辟了新的融资渠道,能为公司商业物业的绿色改造和升级提供资金支持,有助于其在绿色金融领域树立良好形象。同时,为房地产行业的绿色融资提供了范例,推动整个行业向低碳、环保方向转型。

NO.3 万科12.17亿元平安银行贷款期限延长两年

6月23日,万科A公告称,万科与控股子公司沈阳万科万西作为共同借款人前期向平安银行深圳分行申请贷款,贷款本金合计17亿元并已提款。万科控股子公司分别为相关贷款提供质押、抵押担保。截至目前,贷款余额12.17亿元,经协商将贷款期限延长2年,万科控股子公司分别继续为公司融资提供质押、抵押担保,担保本金金额合计为12.17亿元。

点评:贷款期限延长有助于万科优化债务结构,增强企业的流动性和财务稳定性。这为其在市场调整期内提供了更多的经营灵活性,使其能够更从容地推进项目开发、销售以及其他业务布局,有助于稳定市场对万科的信心。

NO.4 花样年境外债重组日期延长至6月25日

6月22日,花样年公告称,2024年4月29日所订立的重组支持协议的最后截止日期,已基于所载条款进一步延长至2025年6月25日。花样年及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论,将就建议重组的进展适时另行刊发公告。

点评:此次延期为花样年争取到最后的谈判窗口,将为公司赢得宝贵的喘息时间。但其财务基本面的恶化和行业环境的压力,使得重组成功的不确定性依然显著。若重组失败,则可能对行业信心和资本市场情绪造成冲击。

NO.5 中海地产17.55亿元竞得天津河西区新梅江地块 

6月23日,天津出让河西区新梅江36号西地块,最终由中海地产以总价17.55亿元、楼面价18078元/平方米、溢价率0.29%竞得。该地块土地面积为48539.6平方米,土地用途为城镇住宅,容积率为2.0。截至目前,2025年河西区已出让4宗宅地,其中3宗出现溢价,最高溢价率达到17%。

点评:此次中海竞得该地块,一方面体现了其对天津房地产市场尤其是河西区新梅江板块发展前景的看好,另一方面也有助于中海进一步巩固其在该区域的市场地位,扩大开发规模,提升品牌影响力。

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英国央行利率决议“6:3”投票引爆市场!英镑短线跳水18点,降息预期提前?

周四(6月19日) ,北京时间,英国央行公布最新利率决议,基准利率维持在4.25%不变,符合市场预期。货币政策委员会(MPC)以6比3的投票结果维持利率,副行长戴夫·拉姆斯登及委员斯瓦蒂·丁格拉、艾伦·泰勒投票支持降息25个基点。决议公布后,英镑兑美元短线跳水18点,最低触及1.3404,随后小幅反弹。英国央行行长安德鲁·贝利重申利率处于“逐步下行路径”,但强调政策并非预设,需密切关注劳动力市场疲软及能源价格上涨风险。机构与散户对决议的解读呈现分化,市场情绪在通胀压力与经济疲软的博弈中摇摆。本文将结合决议内容,剖析市场即时反应、情绪变化及未来趋势。市场背景与决议概况进入2025年,英国经济面临复杂环境。5月通胀率飙升至3.4%,创一年多新高,远超央行2%的目标,食品价格、能源成本及工资增长(5.2%)推高通胀压力。4月GDP环比萎缩0.3%,超预期恶化,显示经济动能不足。地缘政治方面,中东局势升级推升能源价格,叠加关税言论引发的全球贸易不确定性,市场避险情绪升温。英国央行此前已自2024年8月起降息三次,累计下调100个基点,基准利率从5.25%降至4.25%,与美联储降息幅度一致,但落后于欧洲央行的宽松步伐。6月19日决议前,市场普遍预期利率维持不变,但对投票结果的分歧有所关注。经济学家此前预测7比2的投票比例,实际6比3显示降息派声音增强,反映出部分委员对经济疲软的担忧加剧。央行重申“渐进、谨慎”的政策基调,预计9月通胀率达3.7%峰值,全年均值略低于3.5%,二季度GDP增长0.25%,较5月预测(0.1%)略有上调,但整体动能偏弱。决议公布后,市场反应迅速,英镑短线走弱,英债收益率小幅波动,股市则因政策稳定预期而表现平稳。市场即时行情与情绪变化决议公布后,英镑兑美元即刻下跌,最低触及1.3404,较决议前1.3422水平回落0.13%。尽管随后反弹至1.3410附近,短线波动显示市场对投票结果的分歧感到意外。6比3的投票比例较2月决议(全票降息)及3月决议(6比3维持)更显鹰派倾向减弱,降息预期升温。英国2年期国债收益率短暂下行3个基点至3.95%,后回升至决议前水平,反映市场对短期政策宽松的预期调整。富时100指数微涨0.3%,房地产与建筑板块表现平稳,显示投资者对利率稳定持谨慎乐观态度。机构与散户的解读呈现两极化。机构投资者聚焦投票分歧与通胀前景。某知名机构分析师指出:“6比3的投票结果显示MPC内部对经济疲软的担忧加剧,劳动力市场数据将成为8月降息的关键触发点。”另一机构评论称:“通胀预期9月达3.7%,能源价格上涨限制了央行宽松空间,市场对年底降至3.75%的预期可能过于乐观。”散户则称英国央行稳得像老僧入定,但通胀3.4%和工资涨5.2%让降息预期推迟到9月,英镑短线跳水在意料之中。4月GDP萎缩0.3%后,降息预期已飙升至52个基点,央行不降息是在硬扛通胀吗?对比决议前的市场看法,变化显著。决议前,交易员普遍押注8月降息,概率约75%,年底前降至3.75%。在决议前发帖预测:“央行大概率稳字当头,4.25%不动,但通胀高烧不退,降息节奏像慢效药。”决议后,降息预期略有提前,掉期市场显示8月降息概率升至80%,年内三次降息(每次25个基点)的概率从35%升至50%。这反映出市场对投票分歧的敏感性,6比3的结果被解读为政策宽松的信号,尽管央行措辞仍偏谨慎。对美联储降息预期与市场走势的影响英国央行决议与美联储政策路径密切相关。美联储6月18日维持利率在4.25%-4.50%不变,下调2025年增长预期并上调通胀预期,显示对通胀的警惕。英国央行降息幅度与美联储同步(均累计降100个基点),但市场预期美联储年内再降50个基点,而英国央行可能仅降25-50个基点,反映两国通胀与增长环境的分化。英国通胀压力(3.4%)高于美国(约2.6%),但经济疲软程度更甚,迫使央行在抗通胀与防衰退间艰难平衡。决议对市场走势的影响集中在汇率与债券市场。英镑短线跳水后快速企稳,显示市场对央行“渐进、谨慎”指引的接受度较高。某机构分析师表示:“英镑兑美元短期支撑位在1.3350,若通胀数据继续超预期,跌破1.33的风险加大。”债券市场方面,英国10年期国债收益率稳定在4.1%附近,反映市场对中长期通胀预期的担忧未显著加剧。股市方面,富时100的温和上涨得益于政策稳定,但能源与零售板块因通胀压力承压。市场情绪的短期变化集中在降息预期的重新定价。决议前,投资者基于4月GDP萎缩与5月通胀高企,倾向于认为央行将推迟降息。决议后,6比3的投票结果与贝利“逐步下行”的表态,强化了8月降息的可能性。散户情绪从“央行硬扛通胀”转向“降息窗口正在打开”,机构则更关注劳动力市场数据与能源价格的后续表现。某资深交易员称:“劳动力市场疲软是降息的催化剂,但中东局势推高的能源价格可能让央行投鼠忌器。”未来趋势展望展望未来,英国央行政策路径将在通胀与增长的拉锯战中继续摇摆。短期内,8月降息概率上升,但幅度可能仅为25个基点,年底利率降至4%的预期较为合理。9月通胀预计达3.7%峰值,若能源价格持续上涨,央行可能放缓降息节奏,维持“每隔一次会议降息”的模式。劳动力市场数据将是关键,5月工资增长5.2%已远超通胀,消费需求低迷可能进一步压低薪资增速,为降息提供空间。中长期看,英国经济基本面疲软(二季度GDP仅增0.25%)与全球不确定性(关税言论、中东局势)将限制央行宽松力度。市场对2025年降息三次(至3.5%)的预期可能过于激进,实际降息幅度或在50-75个基点之间。英镑兑美元中期支撑在1.33-1.34区间,若通胀超预期或经济数据继续恶化,跌向1.30的压力将增加。股市方面,富时100在政策稳定与通胀压力的博弈下,短期内将在8200-8500点区间震荡。综合来看,6月19日英国央行利率决议虽维持现状,但投票分歧与政策措辞释放了宽松信号。市场反应温和,英镑短线波动后企稳,降息预期略有提前。机构关注数据驱动的降息时机,散户则对通胀与经济疲软的矛盾情绪化解读。未来,央行需在通胀高企与增长乏力的双重压力下谨慎行事,8月降息将是市场关注的焦点。 转载自 一期货

半导体板块持续走强,数字经济ETF(560800)涨0.27%

来源:证券之星网站 ...

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美国移民禁令引爆就业危机,经济增长或将陷入低谷!

近年来,美国的移民政策和人口老龄化问题正悄然改变其经济版图。特朗普政府推行的严格移民禁令,虽然在政治上备受关注,却在经济领域引发了意想不到的连锁反应。劳动力市场的潜在危机正在浮现,移民流入的骤减与人口老龄化的双重压力,正让美国经济增长的前景蒙上一层阴影。移民潮退去:劳动力市场的隐忧移民流入停滞的背后过去三年,美国曾迎来一波移民潮,净增人口约300万至400万,其中新增劳动力约200万人,相当于疫情前年均移民人数的四倍。这些移民多为寻求庇护或在“人道主义”政策下获得临时居留和工作许可的外籍人士。他们的到来极大缓解了美国劳动力市场的紧张局势。据巴克莱银行的估算,过去两年每月新增的近18万个民间就业岗位中,约有四分之三由外籍工人填补。这股移民红利为美国经济注入了活力,推动了就业市场的快速复苏。然而,自2024年夏天以来,情况发生了剧变。移民净流入量几乎降至零,政策收紧导致每月约有1万名非法移民被驱逐出境。大选前的政治氛围进一步放缓了移民流入速度,严格的边境管控和驱逐政策的实施,让曾经的劳动力补充渠道几近枯竭。这不仅意味着新增劳动力的减少,也对现有就业市场的稳定性构成威胁。人口老龄化的加速冲击与此同时,美国人口结构的变化正在加剧劳动力市场的压力。根据美国人口普查局的预测,2026年美国总人口将减少约5万人,2027年将进一步减少约10万人。更令人担忧的是,劳动力人口的萎缩速度正在加快。预计今明两年,劳动力人口将减少约36万人,且这一趋势在未来几年还将进一步加剧。人口老龄化不仅减少了劳动年龄人口,还推高了社会保障和医疗成本,给经济带来额外的负担。就业增长的“天花板”:潜在危机显现潜在就业增长的急剧下滑劳动力市场的双重压力——移民减少与人口老龄化——正在显著削弱美国就业增长的潜力。巴克莱银行的经济学家警告,所谓的“潜在”非农就业增长(即在不引发劳动力短缺的情况下可新增的就业岗位)将从目前的每月超10万个,骤降至2026年底的不足1万个。这一预测令人警醒,因为过去两年,美国民间企业平均每月新增就业岗位约17.2万个,而未来六个月,潜在就业增长可能仅为6万个。这意味着劳动力市场的扩张空间正在迅速收窄。图:美国非农就业人口变化(左)与失业率经济增长的隐形阻力就业增长的放缓直接影响到经济增长的潜力。巴克莱银行估计,受劳动力短缺的影响,美国潜在经济增长率将从目前的略高于2%下降到2026年的1.4%-1.6%。这不仅低于过去几年的水平,也远低于维持经济活力的理想状态。摩根士丹利同样下调了对2025年和2026年净移民数量的预期,认为就业增长的“均衡”水平仅为每月7万个。劳动力市场的疲软正在成为经济增长的隐形阻力,可能拖累整体经济表现。美联储的困境:就业与通胀的艰难平衡经济放缓与政策的两难对美联储而言,劳动力市场的变化带来了新的挑战。移民减少和人口老龄化导致的劳动力短缺,可能在短期内推高工资水平,从而加剧通胀压力。尽管经济增长放缓和贸易战的不确定性为放松货币政策提供了理由,但劳动力短缺的现实却让美联储不得不重新审视其政策立场。如果工资上涨引发通胀进一步偏离目标,美联储可能选择继续维持高利率,以遏制通胀风险。美联储内部的分歧特朗普总统多次公开呼吁美联储立即降息,而他任命的美联储官员鲍曼和沃勒也倾向于尽早放松政策。然而,面对劳动力短缺可能引发的工资-通胀螺旋,美联储内部仍有七位决策者预计至少在2025年底前维持主要借贷利率不变。这种谨慎态度反映了美联储在充分就业和通胀控制之间的艰难平衡。即使就业率保持低位,劳动力市场的结构性问题可能导致经济增长放缓,而通胀压力却依然存在。总结:美国经济站在十字路口移民禁令和人口老龄化的双重冲击,正在重塑美国劳动力市场的未来。曾经依靠移民红利支撑的就业增长,如今面临前所未有的挑战。潜在就业增长的急剧下滑和经济增长率的放缓,不仅威胁到美国经济的活力,也让美联储的政策选择变得更加复杂。在劳动力短缺的背景下,工资上涨可能加剧通胀压力,而经济增长的放缓又可能要求更宽松的货币政策。如何在这一系列矛盾中找到平衡,将是美国经济面临的重大考验。未来几年,美国需要重新审视其移民政策和劳动力市场战略,以应对人口老龄化和经济增长放缓的双重挑战。否则,这场由移民禁令引发的就业危机,可能成为拖累美国经济长期发展的“隐形炸弹”。 转载自 一期货
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