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图源 | 每日经济新闻资料图
今年以来，房地产市场整体延续止跌回稳态势。
5月30日—31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩及拿地金额榜单。中指研究院数据显示，前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。
头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分别同比增长8%和2%。保利发展前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为今年首个销售额破千亿元的房企。
在土地端，百强房企的拿地金额增长明显。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十。
58安居客研究院院长张波6月1日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，从百强房企销售来看，市场总体表现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业表现向好，市场的总体表现好于预期。
保利发展率先突破千亿元大关
房企整体销售业绩仍然处于下行通道。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。
其中，保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企；绿城中国以964.4亿元紧随其后，中海地产以904亿元取代华润置地上升至第三位。记者梳理发现，保利发展、绿城中国和中海地产在5月单月的销售额分别达到约285亿元、254亿元和241亿元。
来源 | 中指研究院
分阵营来看，前5月，销售总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期持平；销售总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期减少6家。
另据克而瑞数据，5月单月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；前5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。
“5月有超半数百强房企单月业绩环比提升，包括中海地产、绿城中国、中国金茂在内的房企环比增幅较大。”张波表示：“头部房企的业绩提升更为明显，在当下市场竞争中展现出较强的适应性。由于头部房企在高能级城市布局占比更高，不少城市在5月不断有‘日光盘’出现，直接导致其5月表现好于行业整体。”
值得注意的是，从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企门销售槛值为433亿元，同比增长8%；TOP30房企的销售门槛值为104亿元，同比增长2%。
张波表示：“市场分化还在持续，不少城市供给约束愈发明显，供应基本进入‘空窗期’，客观上限制了成交放量。如深圳5月商品住宅新增供应创新低，整体成交规模受限于供应不足，难以持续放量。而部分弱二线城市，如济南、青岛、南宁等，短期内高库存问题待解，整体去化难言乐观。”
“好房子”新规下“日光盘”频现
值得一提的是，住建部《住宅项目规范》（被业界称为“好房子”国标）5月1日起正式施行；5月22日，住建部发布通知，开展“好房子”建设惠民实用技术产品征集工作。在此背景下，核心热点城市的“日光盘”（开盘即售罄的楼盘）不断涌现。
据中指研究院统计，部分热点城市热销项目或是纯改善类产品，或是核心区位保障完善且配套齐全的项目。如成都“招商锦城序”首批次房源40分钟即售罄，销售额4.8亿元；北京“中海萬吉玖序”首期开盘实现销售额63.7亿元；北京“招商序”2小时成交176套，成交总金额超14.1亿元；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄，成交额达14.5亿元；上海“保利·海玥外滩序BUND98”和“金茂棠前”均开盘售罄。
其中，上海的高端改善住宅表现更为亮眼。5月11日，全国单价“地王”项目——上海绿城·潮鸣东方120套房源开盘，均价达19.5万元/平方米，当日即售罄，销售额达69.88亿元；5月21日，上海壹号院三批次开盘，64套房源当日售罄，销售额达40.25亿元。5月24日，前滩公馆五批次开盘，当日230套房源售罄；5月28日，康定壹拾玖首次开盘，92套房源仅用时43分钟便销售一空。
对此，同策研究院联席院长宋红卫通过微信向每经记者表示，今年楼市的整体基调还是止跌回稳，3月份出现了阶段性需求释放。当前楼市分化明显，少量核心城市在高品质“好房子”供给下，中高端项目走出独立行情，部分城市的第四代宅项目支撑了市场热度。
百强房企拿地额同比增近三成
相比销售业绩持续下行，百强房企的拿地金额则明显增长。
据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。
据记者观察，尽管拿地企业仍以央国企为主，但部分民营房企亦表现亮眼，如滨江集团权益拿地金额排名第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额榜前二十。
其中，滨江集团聚焦大本营杭州，在杭州区域的拿地金额稳居首位；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海均增加了土地储备；新希望地产排在成都房企拿地金额第八位。此外，苏州、南京均有民营房企在公开土拍市场拿地。
“现在房企也根据销售市场的形势作拿地决策。当前去化比较快、销售行情比较好的区域，往往也是后续企业投资机会比较多的地方。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者表示，企业是否拿地也跟现金流高度相关，目前财务状况比较好的央国企、部分资金充裕的黑马民营房企拿地积极性比较好，对整个土地市场的贡献度也比较高。
据克而瑞数据，截至5月25日，5月全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米，同比下降18%，降幅较4月全月缩小了7个百分点；成交金额807亿元，同比增长12%，土地成交延续缩量提质特征。
5月20日，北京市海淀区半壁店宅地以溢价率11.95%成交；5月23日，成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号地块以溢价率59.34%成交；5月29日，杭州拱墅区康桥单元住宅用地以溢价率40.33%成交。
“一是龙头房企更聚焦核心城市，土地市场竞争激烈，带动溢价率提升；二是核心城市持续推出优质地块，也导致成交溢价率提升。”中指研究院企业研究总监刘水书面回复每经记者表示。
从城市维度看，销售热点城市也成为企业投资的核心区域。记者注意到，前5月，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额分别为734.0亿元和339.0亿元，分列第二和第三位。
刘水分析指出：“这一表现折射出当前房企拿地的核心逻辑，地块属性决定热度，当前房企拿地资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。从土地供应来看，会产生冷热不均的情况。房地产市场韧性较强的城市，土地供应较为顺畅；相当多的三四线城市，土地供应会更弱。”
在宋红卫看来，大部分房企仍然受困于债务和去库存的压力，再投资能力丧失，具备投资拿地的基本是央国企背景的企业。“今年浙江率先开启了专项债收储存量住房的政策，这对于增加去化、降低库存、缓解房企现金流有一定作用。但目前仅浙江一个省份推出该政策，如果全国范围的节奏加快，对于稳定楼市具有较大作用。”
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