2025年 5月 19日 上午5:09

住宅用地供应减少,多地强调建“好房子”

每经记者|陈利    每经编辑|段炼 陈梦妤    

严控增量的导向之下,2025年多数城市住宅用地供应出现了缩减。

日前,杭州发布的2025年度建设用地供应计划显示,今年杭州住宅用地供应计划为521.16公顷,其中市区为517.32公顷;相比2024年同期的802.39公顷、788.41公顷,分别下降35.05%、34.38%。

无独有偶。深圳在4月底发布的2025年度供地计划也显示,其年内居住用地计划供应100公顷,其中商品住房用地60公顷;但2024年这两项数值分别为180公顷、80公顷,下降幅度均在两成以上。

克而瑞监测显示,2025年,全国宅地计划供应量同比下降20%,其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。“这一变化既源于武汉、郑州等二线库存高压区的主动减量,也折射出行业去库存加速背景下,地方政府主动收缩供地规模,加快建设房地产发展新模式的决心”。

每日经济新闻资料图

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宅地供应量少了20%

杭州今年土拍火热。

据中指研究院统计,截至4月22日,杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元,以此计算,杭州今年前4个月土地出让金已达到2024年全年的66%。与此同时,杭州的楼面价纪录已三次被刷新,从1月的6.48万元/平方米,飙升至8.8万元/平方米。

但尽管如此,根据杭州5月8日发布的年度供地计划,2025年将年度供应下调了30%以上。坚持以需定供,提高住宅用地供应精准性;对于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市场需求明显不足的区域,暂停新增住宅用地供应;对人口净流入、确有需求的区域,适当增加商品住宅的供应。

《成都市各区2025年度国有建设用地供应计划表》显示,2025年成都市各区将合计供应住宅用地460公顷。其中,商品房用地392公顷,相较于2024年的567公顷下降了约30.8%。

克而瑞监测显示,全国351个已发布供地计划的城市中,有58%的城市宅地供应计划同比下跌,下调供应计划的城市占比与2024年相同。其中有21%的城市同比减少超过一半,阿拉善左旗等地2025年住宅用地供应计划为零。

“政府缩减土地供应,是响应去年‘严控增量,优化存量,提高质量’的政策导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,缩减土地供应的本质,是要消化既有存量房屋和土地。虽然土地供应有所减少,但各地对住宅用地仍有比较充足的供应。

从各能级城市情况来看,住宅用地计划供应量同比下降20%,较2024年降幅进一步扩大2个百分点。其中,二线城市降幅最大,同比下降31%;一线城市下降22%,其中北京、上海分别下降33%、40%;三四线降幅最低,下降14%。

“近年来二线城市在控制和减少土地供应规模方面执行得更为突出。”克而瑞分析指出,在2021年前的上一扩张周期,二线城市确实供应了过多土地,导致如武汉、南京、郑州等城市的不少高流量板块也陷入了高库存境地,而一线城市在供求关系方面把控较好,因此在减少宅地供应方面的诉求也相对较低。尤其是商品住宅用地,2025年一线城市计划供应量仅减少了9%,为各能级城市最低。

不过,也有如广州、三亚、石家庄等城市“逆势而上”,加大了土地供应。具体来看,广州2025年宅地供应计划上升21%,主要是由于保障类住宅用地供应增长至207万平方米,较2024年增长120%。但如果仅看商品住宅类用地供应规模变化,广州同比增长3%。

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“好房子”建设加速

值得一提的是,尽管各地土地供应量在下降,但质量明显增长。

如2025年初上海平均供地容积率从1.87下降至1.78,北京也从1.53下降至1.45,进一步提高了优质地块供应占比。极少数高容积率项目也均为城市核心地块,典型案例如上海虹口区一宗容积率3.95的宅地,于2月拍出近四成溢价率。

“大部分核心城市通过压缩供地规模、降低容积率、聚焦优质地块等举措,推动土地资源集约化利用。”克而瑞分析指出。

与此同时,“好房子”建设也被频繁提及。

如广州就表示,要按照“以人定房、以房定地”原则,科学调节住宅用地供应规模、节奏和结构,着重增加高品质住宅用地供给,推出具有更高实用率的项目和更符合市场需求的住宅产品,减少非必要的独立用地配建要求,打造“好房子”典范,重点引导住宅用地向中心城区、产业发展平台和就业岗位集中区域以及轨道交通沿线倾斜。

北京则要求开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点,坚持高起点规划、高水平设计、高品质建设、高质量改造、高效能运维、高标准服务,以建设具有首都特色的“好房子”为基础,推动首都好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

成都也明确提出,要强化标准引领,针对商品房、保障房等不同类型,分类形成“好房子”建设标准,助力推动“好房子”建设。加快推进新材料、新工艺、新技术、BIM(建筑信息模型)技术、智能家居系统的应用,提升“好房子”的安全性、功能性、舒适性、低碳绿色和智能智慧。

在各地调整供地计划、优化供地节奏与供地结构等举措的作用下,土地市场正迎来更多积极信号。

克而瑞监测显示,2025年一季度全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上,核心城市热度领跑,二线城市溢价率同比提升14个百分点至21%,京沪杭蓉等地频现总价超50亿元、溢价率超100%的地王现象。

“土拍热度指标的率先反弹,反映了房企对确定性投资机会的青睐,也是稳市场政策迎来积极成效、加快构建行业发展新模式的体现。”克而瑞分析指出,随着核心城市地价升温效应向销售端传导,以及城中村改造工作的继续推进,房地产行业有望在2025年下半年迎来更广泛的企稳信号。

(声明:文章内容和数据仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。)

记者|陈利

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|卢祥勇

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文章转载自 每经网

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快讯

CPI意外爆冷,FED6月重启降息概率升温,黄金多头借势冲击3130!

周四(4月10日),美国劳工统计局和劳工部相继公布了3月消费者价格指数(CPI)及截至4月5日当周的初请失业金人数数据。CPI数据意外走软,环比下降0.1%,低于2月0.2%的增幅,也未达到经济学家预期的0.1%增长;同比上涨2.4%,不及2月的2.8%和市场预期的2.6%。核心CPI(剔除食品和能源)环比仅涨0.1%,同比增幅从2月的3.1%回落至2.8%,低于预期的3%。驱动这一降温的主要因素是能源成本下滑(3月能源CPI年率跌至-3.3%)以及年初价格上涨效应的消退。初请数据方面,上周初请失业金人数增加4000人至22.3万人,符合预期,而续请人数则从190.3万人降至185万人,显示劳动力市场韧性犹存。这组数据虽未带来爆炸性惊喜,却在市场中掀起不小波澜。黄金一度冲上3130,美元承压数据公布后,市场反应迅速且激烈。现货黄金一度强势冲上3130美元/盎司关口,最高触及3130.43美元/盎司,日内涨幅达1.54%,COMEX黄金期货主力合约更是一度涨至3152美元/盎司,日内涨幅2.36%。通胀走软叠加就业数据平稳,削弱了美元强势,美元指数承压下行。欧元兑美元飙升至1.1131,创五日新高,日内涨幅1.54%,技术面呈现看涨旗形;英镑兑美元涨幅达1%,报1.2944;美元兑日元则跌破145关口至144.99,日内跌幅1.80%,MACD指标暗示超卖反弹可能。美股期货早盘跌幅收窄,道指期货跌432点(-1.06%),标普500跌79.25点(-1.44%),纳指100跌349点(-1.81%),反映市场对降息预期的乐观调整。美联储降息预期:6月重启概率升温此次数据对美联储货币政策的暗示颇为微妙。CPI同比2.4%虽低于预期,但仍高于美联储2%的长期目标,核心CPI2.8%的回落则显示通胀压力有所缓解。初请人数22.3万虽略有上升,却连续六周低于22.6万,劳动力市场并未发出明显警报。美联储3月18-19日会议纪要已指出,政策制定者几乎一致认为经济面临“通胀高企与增长放缓并存”的风险,且“多数与会者注意到多种因素可能导致通胀效应比预期更持久”。当前数据虽未完全扭转这一担忧,却为6月降息提供了更多空间。市场普遍预期,美联储在1月暂停宽松周期后,可能在5月6-7日会议上维持4.25%-4.50%的利率区间,但6月重启降息的概率因本次数据而显著提升。知名机构分析师普遍认为,能源价格下行与劳动力市场稳定可能抵消部分商品价格上涨压力,服务通胀的减速趋势也未被打破。然而,资本经济公司给出了不同视角,他们预计通胀可能攀升至4%,是美联储目标的两倍。这一观点虽未被当前数据直接证实,却提醒交易者关注潜在的上行风险。美联储面临的挑战在于,如何在通胀未完全回归2%的情况下平衡经济增长与价格稳定,市场对降息节奏的博弈将更加激烈。市场走势影响:黄金多头占优,美元短期承压从品种角度看,黄金无疑是本次数据的大赢家。通胀放缓叠加美元走弱,直接点燃了多头热情。现货黄金突破3120美元/盎司后继续上探3130美元,COMEX期货涨势更猛,显示避险与抗通胀需求共振。若美元兑日元跌至140下方,黄金可能进一步挑战3150美元关口。外汇市场上,欧元与英镑的强势反映了非美货币的集体反攻,日元则因下周初日美官员会晤预期而获得支撑,日本官员与美国财长贝森特的会面或进一步巩固日元反弹动能。原油市场反应相对温和,因能源CPI年率跌至-3.3%,短期内油价上行动能受限,但需警惕地缘因素的潜在干扰。美股期货的跌幅收窄表明,投资者对通胀降温的乐观情绪部分抵消了此前的不确定性。值得注意的是,高盛分析师指出,“融资市场冻结推动政策转向的解释是可信的”,暗示外部压力可能影响未来经济走向。若通胀持续低于预期,股市可能迎来喘息机会,但长期走势仍需观察就业与消费数据的后续表现。机构与散户的热议数据发布后,机构与散户投资者迅速展开解读。知名机构分析师普遍聚焦通胀降温的短期利好,资本经济公司却直言:“通胀可能达到4%,是美联储2%目标的两倍。”这一预测引发热议,尽管当前数据未支持这一悲观预期,但机构交易员已开始调整头寸,增加黄金与非美货币的多单。散户方面,交易者情绪两极分化。有投资者认为,在数据公布前预测CPI若低于2.6%将利好非美产品,认为“大概率符合预期”,并称“若跌破2.6%,美股可能反弹,空头需谨慎”,其观点与实际走势高度吻合。而也有投资者认为,则强调数据作为“基准线”的意义,认为美联储可能借此评估未来压力,为政策辩护,显示出对长线影响的关注。机构与散户的共识在于,黄金短期多头趋势明确,美元承压格局难改。但对美联储降息时点的分歧仍在,散户更倾向于6月降息兑现,而机构分析师则警告,若后续数据意外走强,降息预期可能迅速冷却。新变化下的交易逻辑本次CPI与初请数据的核心看点在于通胀意外降温与劳动力市场韧性的双重信号。黄金借势起飞,美元与美债收益率承压,非美货币全线反攻,市场情绪在短时间内被彻底点燃。美联储降息预期虽因数据走软而升温,但通胀上行风险与政策不确定性仍如影随形。交易者需密切关注未来一个月的数据演变,尤其是能源价格与就业指标的联动效应。对于当前行情,黄金多头占优,但若美元跌势加剧,需警惕超卖反弹的可能。 转载自 一期货

一张图:2024/10/21黄金原油外汇股指“枢纽点+多空持仓信号”一览

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4月10日美市更新支撑阻力:18品种支撑阻力(金银铂钯原油天然气铜及十大货币对)

4月10日美市更新的黄金、白银、铂金、钯金、原油、天然气、铜(商品)以及:美元指数、欧元、英镑、日元、瑞郎、澳元、加元、纽元(热门货币对)的支撑阻力位一览。 转载自 一期货

海通期货10月21日晨间策略

文章来源:汇通网 股指:从我们构建的拥挤度指数来看,在巨量流动性推动的持续大涨之后,各宽基指数和一级行业几乎都出现了显著的交易拥挤状态。好的一面是,历史上只有在“牛市”期间才会出现这样行业和指数集体显著过于拥挤的情况。而不好的一面则是,短期的调整或难以避免,在短期积累了大幅涨幅的背景下,调整的幅度也将较大。微观层面,需要进入增量博弈的思维。本轮针对提振A股政策的发力从2023年7月开始,经过了政策指引、限制资金流出、“国家队”下场提供流动性、政策创新明确增量预期这四个阶段,在居民投资A股热情被激活的背景下,市场已经进入了显著的增量博弈,当前的调整主要是在消化前期解套盘的压力,政策创新的5000亿互换便利和3000亿股票回购增持专项再贷款还未大规模进场。本轮行情政策层面的必要性,A股盈利端增长乏力,ROE视角下,利润率的持续低迷是核心拖累,现金流视角下,上市公司经济策略保守的程度20年来之最,需求不足的矛盾是利润率持续偏低的根本,而内需是问题的关键。消费持续低迷以及地产去库进度较慢是内需不足的核心因素,消费和地产低迷的背后是居民信贷增长的乏力,疫情期间释放的流动性最终大部分流向了个人存款,提振股市的重要目的之一就是改善居民经济行为。近期,A股市场微观流动性大幅净流入,结构方面,中散户、杠杆资金和股票ETF大幅净流入,其中,股票ETF的净流入中,一改以往沪深300指数ETF净流入为主的态势,创业板和科创板相关ETF净流入规模较大,并非是以往“国家队”的买入偏好,显示出居民端的买入热情在赚钱效应的影响下已出现非常明显的改善。历史上看,流动性博弈是A股的主要特征(A股微观流动性(MA4)与万得全A的走势相关性较高),在市场已经进入增量博弈的背景下,保持对A股市场乐观的判断。长期来看,增量博弈的格局已经形成,中散户的买入热情远未至极端的水平,而杠杆资金的流入也还较为克制,在赚钱效应的刺激下,资金层面还有较大的发酵空间。由于疫情期间,我国的流动性(M2)投放最终大部分流向了个人存款中,导致了在9月A股的大幅上涨之前M2中的个人存款/中证全指自由流动市值的比值上升到了近10年的最高水平,所以在国内低利率,资产配置荒的背景下,不要低估潜在增量资金的规模。当下的调整,可能是多头较好的入场或加仓的机会。国债:上周股债跷跷板效应持续显现,资金面上边际收敛后再次转松,整体维持均衡,基本面上公布的经济数据略超出市场预期,但出口和社融数据显示当前需求端仍然偏弱,实体经济融资需求不足,信贷结构仍然不佳。后续周四的住建部新闻发布会上公布的增量政策不及预期,权益市场回落,推动整体债市利率整体下行。但周五潘行长在2024年金融街论坛年会提到年底前可能降准、调降LPR,叠加权益市场持续上涨,A股三大大指数再次拉升,债市利率全天上行。后续市场还将博弈全国人大常委会会议上的增量政策,预计短期内期债将继续跟随调整,单边上可逢回调加仓,关注基差走阔机会。贵金属:近日,在美元、美债利率强势反弹的背景下,内外黄金价格均再创新高,表明市场交易逻辑出现变化。中东地缘政治风险持续发酵、特朗普当选概率提升以及多国央行公开表示计划增持都或多或少对金价形成一定抬升的作用。同时,美国经济数据表现持续偏强,即使油价明显回落,长债定价的通胀预期并未打破回升的趋势,全球经济滞涨风险依然存在。因此,近一个月以来,黄金的表现明显优于美债。此前人民币升值期间,内盘金价一直处于折价的区间,但近期美元走强,驱动内外盘价差明显修复。短期内,黄金或仍具备向上空间,建议多头继续持有,注意避免追高,等待逢高止盈的机会。白银已经开启补涨,如果风险偏好持续回暖,可考虑战术性做多。煤焦:随着盘面的大幅回落,煤焦现货市场情绪也逐渐转弱,钢坯价格持续下滑,部分高价煤价格也开始回调,但目前焦化厂和钢厂尚有利润,整体开工仍有回升空间,对焦煤焦炭的需求尚存。经过前一段时间的补库,下游企业原料库存有明显回升,在后市预期偏弱的情况下,对原料采购逐渐谨慎,近期不排除焦炭价格提降的可能,短期宏观政策权重仍然较大,盘面波动明显加大,关注政策对黑色系的影响。原油:在窄幅横盘三个交易日后,油价没有突破窄幅震荡平台走出有效反弹,而是在周五夜盘油价进一步下挫,地缘层面继续降温让原油继续挤出地缘溢价,部分做多资金继续选择了离场,最终单周油价大跌超7%。行情剧烈波动的背后是交易者的无奈,上期周报中提到了在伊朗导弹袭击以色列之后的第一周截至10月8日的持仓数据中,布伦特投机净多头寸单周增加近12.3万手,地缘风险迫使基金再次大幅回补了净多单持仓,而一周之后到10月15日油价溢价从高位大跌了7美元,但是持仓数据显示布伦特原油期货投机性净多头头寸减少只是减少了2.8万手,这意味着大量的追涨资金被套在了高位。而随着地缘层面风险进一步降温,最近几天油价进一步下滑,不出意外这期间十一假期追涨的投机性资金进一步止损离场。今年以来这样的场景已经多次出现,在市场的剧烈变化面前,投机性资金的应对吃力且被动,这背后反映了原油市场一些不确定性因素给交易者带来了挑战。10月油价的这一轮冲高11美元,然后又回落9美元的折返跑,再一次告诉市场地缘因素更多的时候对油价来说就是噪音,只能是影响油价波动节奏,并不能改变原油市场整体的运行方向。从高频指标可以看出在地缘导致原油绝对价剧烈波动的同时,原油市场月差结构明显走势温和,整体延续了下半年的逐步趋弱的方向,而成品油裂解差方面表现也较为温和,欧美汽油裂解差季节性反弹,柴油裂解差则继续走弱;这一点与中国市场的成品油柴强汽弱的格局形成了典型的反差。整体来看原油市场供需层面对油价缺乏明显的上行驱动,这也是油价在地缘风险刺激下冲高,但随着地缘局势缓和就迅速回吐的原因所在。从季节性来看,油价四季度回落概率较大,地缘层面后续对油价节奏或仍有扰动,但很难改变油价整体趋弱大势。10月份油价波动的核心驱动是地缘因素,因其大涨,也随着局势缓和而回落,接下来一段时间地缘题材仍会继续给油价带来扰动,这个过程可能会吸引交易者的注意力,导致出现评估原油市场的时候出现偏差,面对这种局面市场参与者应该更关注原油市场自身给出的信号,这有助于更好的把握机会。经历了年内冲击最大的一次地缘风险事件之后,油价重心趋弱的下行大势仍在延续,接下来下方支撑仍将面临破位考验,注意节奏把握,控制好风险。铝:本周市场情绪偏弱,铝价震荡回调。供应端近期运行产能小幅增至4351万吨附近,另外四季度云南地区铝厂限产预期落空。需求端下游铝材加工周度开工微幅回升,不过多板块反馈订单增长乏力,后续或逐步向淡季过渡。本周国内铝锭社会库存较上周减少2.9万吨至64.8万吨,到货较少使得去库表现顺畅,后续若西北发运缓解或有集中到货压力。短期成本高位和去库仍有支撑,但减产预期被打掉对铝价有一定拖累,同时宏观影响仍较大,铝价高位震荡为主,关注宏观氛围变化。玉米:受国储收购新季玉米影响,价格小幅反弹。当下国家关注粮食价格,贸易商采货情绪有所 好转,短期价格止跌企稳。操作建议谨慎看多01,关注上方2300,下方2100。中长期来看,全球供应仍旧宽松,但四季度或 因天气原因预期减产,关注天气影响,国外玉米价格走势以及代替品进口状况。跟据usda报告,截止本周中国进口量为 0.64万吨。需求端近期在仔猪价格回涨,需求转好。或对后市玉米价格有所支撑。海通期货公司授权由“专注国内期货衍生品交易的专业行情分析资讯网站”:【汇通财经 www.fx678.com 】转发

两根阳线,让澳元/美元从超卖到超买?

周四(4月10日),澳元兑美元汇价延续强劲上涨势头,北美时段交投于0.6200附近。自近期0.5913低点反弹以来,汇价已形成明显的上升通道,持续保持强势态势。基本面分析澳元继续带领市场参与者经历过山车般的震荡行情。周三,澳元兑美元大涨3.2%,从此前三天6%的跌幅中迅速恢复。这种剧烈波动直接源于全球权益市场的巨幅波动。本周初,美国最新一轮关税消息引发权益市场大幅下挫,这触发了资金从澳元等风险货币流向日元等更安全资产的趋势。然而,周三权益市场扭转方向并大幅上涨,澳元也大幅走高。澳大利亚消费者通胀预期在4月份攀升至4.2%,高于3月份的3.6%,也超过了3.6%的预期。这一显著增长反映了市场对最新贸易紧张局势可能推高澳大利亚通胀率的担忧。澳洲联储在维持利率超过一年后仅降息一次,但可能需要因关税动荡加速其宽松步伐。技术面分析师解读:从60分钟图来看,澳元兑美元已形成一个相当标准的上升通道形态,自0.5913低点开始,价格沿着两条上升趋势线有序运行。当前汇价运行在通道中上部,与0.6210区域形成短期阻力。值得注意的是,MA14(14期移动平均线)位于0.6169,为当前汇价提供良好支撑,同时MA55(55期移动平均线)位于0.6064,构成中期支撑。MACD指标显示DIFF值为0.0034,DEA值为0.0036,虽然二者相差甚微,但柱状图开始偏向多头,表明上行动能仍在积累。RSI指标读数达67.4649,接近超买区域,暗示短期可能面临回调风险。4小时图分析显示,澳元兑美元已完成一波"V型反转"形态,从0.5913的低点强势反弹至目前水平。汇价目前站上MA55(55期均线)0.6171和MA14(14期均线)0.6070之上,确认中期趋势转为看涨。值得关注的是,0.6388为近期高点,构成重要阻力。MACD指标显示DIFF值为0.0008,DEA值为-0.0022,二者已经形成金叉,且柱状图已转为正值,预示中期上升动能正在形成。RSI为59.8719,处于中性偏强区域,仍有上涨空间。CCI值达106.4052,显示短期超买风险,但尚未达到极端水平。后市展望短期展望:澳元兑美元目前处于上升通道中段,短线面临0.6210-0.6215阻力区域的考验。若能突破,将打开进一步上行空间,下一目标指向0.6250-0.6255区间。然而,鉴于RSI和CCI指标均显示超买迹象,不排除汇价在0.6210附近遇阻回落的可能,回调支撑首先看向MA14均线0.6169,若跌破则可能测试上升通道下轨0.6150水平。中长期展望:从技术形态看,澳元兑美元已确立上升趋势;然而,随着汇价接近0.6330-0.6388阻力区域(前高),可能面临较大获利回吐压力。此外,澳洲联储与美联储货币政策分歧将是中期汇价的主要影响因素。若全球贸易摩擦进一步缓和,有望推动澳元挑战0.6400区域;反之,若风险情绪再度恶化,汇价可能回落至0.60-0.59支撑区域。注:本文基本面内容据路孚特报道展开。 转载自 一期货
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