顶流商业区是怎么诞生的？西岸集团副董事长干瑾解密：从文化高地迈向生活热地

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜文多    

“我们把最好的资源留给了文化，这也是对这片土地最大的敬畏。”

6月10日，在“2025活力西岸：从城市焕新到人居范本”主题对话活动上，西岸集团副董事长干瑾作《西岸如何构建商业顶流密码》主题演讲时如此说道。

本次活动由上海市徐汇区营商服务中心指导，每日经济新闻、龙华街道办事处、西岸集团共同主办。

在主题演讲中，干瑾对西岸片区17年来的发展进行复盘，并分享了西岸如何一步步走出自己的节奏，并建立起特有的风格与品牌。

西岸集团副董事长干瑾作主题演讲 图片来源：每经记者 祝裕 摄

商业顶流缘起文化地标和硬核实力“朋友圈”

从中国近现代工业发源地到世界级滨水区，西岸的建设已经进行了17年。

上海西岸 图片来源：西岸集团提供

“徐汇滨江开发缘起2008年，之后借助了2010年上海世博会机遇、（2017年与2018年相交之际）黄浦江两岸45公里公共空间贯通契机，一张蓝图绘到底。”干瑾回忆道。

她继续介绍说：“西岸如今的高‘流量’，并不是始于商业，而是基于其艺术标签。2012年，西岸‘美术馆大道计划’启动。此后龙美术馆、西岸美术馆、西岸大剧院等20多个文化艺术场馆陆续建成，它们共同构成了亚洲艺术场馆集聚度最高、规模最大的艺术高地。我们把最好的资源留给了文化，这也是我们对这片土地最大的一种敬畏。”

商业的关键是人，这条岸线上的人气又是怎样聚起来的？

“一开始我们的做法是‘工厂变公园’，打造最透气的生态水岸，吸引游客来漫步、露营、遛狗、攀岩或玩滑板，（让这里）逐步成为上海户外休闲的新地标。但仅有这些是不够的，还要通过活动引流。”干瑾介绍。

很多人把西岸称作上海的文化大码头，干瑾对此详细介绍道：“现在西岸每年有100多场重磅艺术大展、全球首展、品牌首秀。同时，西岸美术馆与法国蓬皮杜中心，已经进入第二个五年合作周期。此外，2024年FISE极限运动世界巡回赛（上海站）也在徐汇滨江开赛。每年通过这些重磅活动、赛事和展览，这里已经吸引了超过400万人次的客流量。”

“要让一个区域有活力、有实力，还必须要有产业落地。”干瑾认为。

于是，从2017年开始，西岸又以举办世界人工智能大会为契机，布局整个人工智能和文化传媒产业，让“文化艺术和人工智能的‘双A’引擎在这里聚焦”。

她就此列举道：“央视、湖南卫视、腾讯、阿里巴巴、网易、微软亚洲研究院、华为鲲鹏、商汤科技等扎根这里；西岸智塔的上下层就是（产业）上下游，它就像是垂直的硅谷，奠定了科技发展的基础；这里还有全球最大的人工智能孵化器——模速空间，这个孵化器聚集了300多家大模型初创企业，吸引了大量的高平台、高学历、高视野人才，他们共同构建了我们具备硬核实力的西岸朋友圈。”

让文化高地生出商业的烟火气

有了人气、汇聚了人才，商业服务需求如何满足？

对此，干瑾表示：“从（提供）沿江配套服务的‘水岸汇’开始，这一文化高地逐渐‘长出’可以停留、可以生活的配套空间，然后逐渐有烟火气、有温度、有“日常”。从轻餐饮开始，20多个商业点位沿江落地，形成了一条边走、边逛、边拍、边吃的滨水生活带，水岸的烟火气也就是这么一点一点冒出来的。”

上海西岸实景 图片来源：西岸集团提供

作为重要的配套商业，2024年7月，一个全地下的商业空间——“传媒港花园里”正式亮相。

干瑾坦言：“一开始我们也非常忐忑——在地下的项目会不会缺乏人气？会不会不被了解？”

但结果是这里在开业当天就火出圈。传媒港花园里不仅仅满足了打工人的味蕾，也是一个交流沟通的场所。干瑾介绍说：“中午12点时，这里往往是大排长龙，靠着我们精准的配套选品和一波又一波的促销活动，成功打下口碑。”

“如果说‘水岸汇’、‘凤巢’（即AI PLAZA西岸凤巢）、传媒港花园里都是在解决本地生活的便利性，那怎么让全上海甚至全国的游客都愿意专程跑来西岸一趟？”干瑾认为这一问题的答案之一是 “GATE M西岸梦中心”。它作为西岸商业3.0版本的代表建筑，不仅“承载了我们对商业的梦想，也承载了我们对未来消费和发展的信心”。

未来，由香港置地打造的西岸金融城也将在此落成。西岸金融城不仅将填补西岸在高端商业领域的空白，更会成为国际消费中心城市的重要承载空间。

“这条长达11.95公里的滨江岸线上，商业的意义早已经超越了吃喝玩乐，它需要串联起这座城市的文化记忆、生活方式与未来想象。从文化高地迈向生活热地的过程，不仅仅是场景的升级，更是组织方式和叙事框架的全面革新。我们希望不同项目之间不再各自为战，而是在文、商、旅、体、展的整体逻辑下，彼此协同互补，让人群、内容、体验在这片水岸上真正流动起来，形成一个共生共创的城市生活网。”干瑾说。